【住居】タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要!タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 ★2

【住居】タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要!タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 ★2
1: 砂漠のマスカレード ★ 2018/08/25(土) 15:28:53.89 ID:CAP_USER9
■莫大な資金が必要!  総額12億円の事例も

近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。

ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。

国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。

タワマンが積立金不足でスラム化の可能性

修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万~100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。

現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。

マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信

https://portal.st-img.jp/detail/61bc4eaf431f3219b18bc47b3e69148e_1535163824_1.jpg
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/c/b/-/img_cbe36c66d0e72e3023e2927b0aaf2b1c102276.jpg

前スレ                 2018/08/25(土) 13:56
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535172973/

28: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:36:26.67 ID:V16CQ8Hx0
>>1
10階マンションの足場組み立てだけで大ごとなのに、
50階までどうやって外壁修繕するんだよwwwwwwwwwwwwww

スーパーマンみたいなとび職だって敬遠するレベルだから、
将来は建設作業員不足にもなるし誰も修繕できないんだろなw

50: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:38:45.16 ID:cU0SxIFv0
>>28
屋上から四方ぐるりと足場を吊るして作業の進展に合わせて引き上げていく。
数階分の高さの足場。出入りは当該フロアの避難用ベランダ等から。

66: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:40:05.01 ID:V16CQ8Hx0
>>50
そんなおかしな施工方法、実際に見たことあるのかよww

必死だなwwwww

77: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:41:15.28 ID:uz3LQd6Z0
>>66
普通にあるけど…

87: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:41:47.33 ID:Et8Ojy+x0
>>66
赤坂プリンスホテルの解体はそんな工法じゃなかったか?

139: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:46:21.58 ID:cU0SxIFv0
>>87
赤プリは、逆に、おっきな帽子かぶせて、風雨から作業現場や解体中のフロアで雨漏りしないように保護した上で、
建機入れて上から順番に解体。1フロア解体したら帽子をジャッキダウン。

低層のビルの解体で、ジャッキで支えておいてだるまおとしみたいに、1フロア壊したら
ジャッキダウンして次のフロアの解体って工法も試した会社あるみたい。

173: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:50:37.37 ID:nl2ahoE+0
>>139
横だが
あの解体工法を見た時
凄いと思ったよw

207: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:54:35.75 ID:JlUjd7X30
>>139
要は解体できるくらいだから修繕くらいノープロブレムということだね。、

98: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:42:34.75 ID:LXeus2zU0
>>66
汐留の東京ツインパークスで2棟同時にやってたぞ

136: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:46:07.08 ID:JlUjd7X30
>>66
街に出ないと見えるものも見えないよ。

60: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:39:08.94 ID:JlUjd7X30
>>28
吊り足場だろ。汐留のツインパークスでついこないだまでやってたよ。

75: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:41:06.01 ID:V16CQ8Hx0
>>60
外壁工事だぞwwwww

窓ふきと勘違いしてんだろwwwwww

123: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 15:45:07.27 ID:JlUjd7X30
>>75
「ツインパークス 大規模修繕」で検索のこと。

536: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 16:20:59.14 ID:xtYETI4i0
>>28
足場をくみ上げるんじゃなくて
タワーの周囲にゴンドラを付けるんじゃないかな。

ドーナツを巻いた長方形の箱を思い浮かべて。

310: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 16:03:32.92 ID:sylBCTxt0
>>1
そんなことは分かりきってることだと思うけどなぁ。
買った人で知らない人って能天気すぎだろと思う

318: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 16:04:38.58 ID:X7MEoJc+0
>>310
それ

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